ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

Ипотека в Испании обычно выдается на 10-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или Евросоюза, размер ипотеки составляет от 50 до 70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости.      

В настоящее время ситуация на рынке ипотечного кредитования в Испании весьма благоприятная, страна переживает «строительный бум». Процентные ставки по ипотеке колеблются на сегодняшний день на уровне примерно 6,5 % годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 3 до 5 недель, при условии предоставления нам переведенных документов на момент подписания контракта на покупку. Если же Вы сделали свой выбор будучи на отдыхе на Тенерифе, то мы предоставляем для сбора документов удобные сроки, оговариваемые в контракте. В этом случае, от момента подписания контракта до заключения сделки у нотариуса может пройти до  90 дней. 

В отличие от многих стран, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Для оформления ипотеки ГРАЖДАНАМ СНГ, НЕ ИМЕЮЩИМ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИСПАНИИ обычно достаточно представить в банке

Для лиц работающих по найму

• действующий заграничный паспорт
• контракт на работу
• справку с места работы о размере заработной платы в месяц и годовом доходе а так же о занимаемой должности  
• подтверждение о другом (если есть) стабильном и надежном источнике дохода (доходы по акциям, договор на сдачу   жилья в аренду, пенсия и т.п.) 
• справку 2 НДФЛ (декларацию о доходах)
• ИНН (о постановке на учет в налоговой)
• Сертификат из банка о движениях денежных средств на вашем счету за последние 6 (лучше 12) месяцев.

Для владельцев собственным предприятием

• действующий загранпаспорт
• ИНН (справка о постановке на учет в налоговой)
• Свидетельство о регистрации юридического лица
• Выписка из госреестра юридических лиц
• устав предприятия
• лицензия на вид деятельности (ИЧП)
• Баланс за предыдущий год
• Отчет о прибылях/убытках
• Сертификат из банка о движении денежных средств на личном счету за последние 6 (лучше 12) месяцев.
• Сертификат из банка о движении денежных средств на счету фирмы за последние 12 месяцев.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в нотариальной конторе. Например, в Москве для упрощения процесса это также можно сделать в специализированной фирме, аккредитованной при Испанском консульстве. Это самое удобное решение, т.к. все заботы берет на себя фирма, пользующаяся доверием консульства. В других городах России при крупных нотариальных конторах, как правило, есть бюро переводов. Весь процесс перевода документов и заверения их нотариусом с последующим апостилированием, занимает на практике чуть больше недели.  При предоставлении нам переведенных документов для запроса ипотечного кредита  обязательно  наличие оригинала на русском языке!

Если Вы уверены, что не сможете приехать на Тенерифе для заключения сделки, в этом случае, вам надо будет сделать доверенность на имя одного из наших сотрудников, перевести ее на испанский язык, заверить нотариально и поставить апостиль. К  доверенности прилагается заверенная нотариально копия всех страниц загран.паспорта. В этом случае доверенность будет иметь полную силу на территории Испании и мы сможем завершить процесс покупки и оформления жилья за Вас. 

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не может превышать 35% от суммы месячного дохода получателя кредита, если таковых несколько, то суммарного дохода. Поэтому и цифры, фигурирующие в справке о доходах, должны быть соответствующими. Документ должен быть подписан генеральным директором и главным бухгалтером и заверен печатью фирмы. Проверка достоверности информации обычно не проводится.

Для подтверждения своей финансовой состоятельности в случае оформления крупного ипотечного кредита весьма желательно представить документы на владение в своей или другой стране бизнесом, недвижимостью (квартира, коттедж, вилла), ценными бумагами, или о соучастии во владении бизнесом.
Для оформления ипотеки в Испании Покупатель предварительно открывает счет в соответствующем испанском банке и, в зависимости от условий кредитной сделки и оценочной стоимости недвижимости (оценка производится официальным оценщиком банка), осуществляет первоначальный взнос в размере 20-40% от цены покупки. Часто бывает, что официальная оценочная стоимость объекта недвижимости оказывается выше, чем цена покупки, оговоренная продавцом и покупателем. В таком случае ипотека в процентном отношении к цене покупки оказывается еще больше.Купчая на недвижимость и  ипотечный контракт подписываются вместе, в один день, в присутствии испанского нотариуса, после чего производится регистрация сделки в государственном регистре. Деньги на руки при выдаче вам ипотечного кредита Вы лично не получаете. Оговоренная сумма переводится на ваш счет в день подписи у нотариуса и замораживается до подтверждения директором банка факта заключения сделки. Во время подписи у нотариуса производится расчет с продавцом, как правило, представитель банка выдает чеки на оговоренную ранее сумму. Разница оплачивается наличными уже персонально Покупателем. 

Первый взнос по ипотеке будет высчитан с вашего банковского счета ровно через месяц после подписания сделки у нотариуса.